2가지 간단한 방법으로 아파트 공시지가 조회 해 보기

부동산에 조금이라도 관심을 가지거나 거래를 해 보았다면 공시지가라는 용어를 접하게 됩니다. 반면에 부동산과 거리가 먼 사람들은 실거래가에 대해 들을 기회가 많다고 할 수 있는데요. 사실 조금만 더 관심을 가진다면 공시지가라는 단어를 뉴스에서도 자주 접하게 된다는 사실을 알 수 있습니다.

 

특히 보유세나 증여서 및 상속세와 같은 세금을 책정하는 경우 실거래가가 아닌 공시지가로 계산을 하게 됩니다. 그 말은 즉, 공시지가와 실거래가가 일치하지 않는다는 말과 같은데요. 공시지가와 실거래가의 차이가 많은 경우에는 작게는 2배에서 많게는 수십배의 차이가 나는 경우도 있습니다.

 

정확하게 말하면 공시지가는 건물이 없는 나대지의 가치를 국가에서 평가할 때 사용하는 개념입니다. 그리고 국가에서 건물도 그 가치를 평가하게 되는데요. 그것을 공시가격이라고 합니다. 그렇기 때문에 아파트와 같은 건물은 공시지가가 얼마라고 하기보다는 공시가격이 얼마라고 하는 것이 정확한 표현이라고 할 수 있습니다.

 

우리나라의 많은 인구가 아파트에 거주하고 있는데요. 현재 살고 있는 아파트의 가치가 얼마인지 그리고 그 가치에 따라 얼마의 세금을 납부해야 하는지를 알아보려면 아파트 공시가격을 알아야 합니다. 그럼 아파트 공시가격은 어떻게 조회하는지 조회 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

아파트 공시가격 조회

보통 공시가격은 두 가지로 나누어 집니다. 공동주택 공시가격과 개별단독주택 공시가격인데요. 공동주택 공시가격은 빌라나 아파트에 관련된 것이고, 개별단독주택 공시가격은 단독주택에 관련된 것입니다. 그래서 아파트의 경우는 공동주택 공시가격을 조회하면 됩니다. 

 

아파트 공시가격 텍스트 조회

 

▶ 아파트 공시가격을 조회하기 위해 검색사이트에서 '부동산 공시가격 알리미'로 검색하여 홈페이지로 이동해 주세요. 그런 후 첫화면의 메뉴에서 '공동주택 공시가격'을 클릭하면 다음 페이지로 이동하게 됩니다.

 

 

 

▶ 아파트 공시가격을 조회하는 두 가지 방법이 있습니다. 일반 주소를 찾아서 조회하는 방법과 지도로 조회하는 방법인데요. 여기서는 먼저 주소로 공시가격을 조회해 보았습니다. 차례대로 주소에 맞게 선택한 후 '열람하기'버튼을 클릭하면 아파트 공시가격을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

▶ 임의의 주소로 아파트 공시가격을 조회해 보았더니, 아파트 공시가격이 1년 단위로 표시되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 그리고 공동주택가격이 중간에 주춤하다 다시 오르는 것을 확인할 수 있습니다.

 

아파트 공시가격 지도 조회

 

▶ 임의의 주소로 지도를 통해 아파트 공시가격을 조회해 보았습니다. 알고 싶은 공동주택의 위치를 지도에서 하나씩 클릭해 나가다 보면 알고 싶은 공동주택의 공시가격을 조회해 볼 수 있습니다.

 

 

 

▶ 주소로 아파트 공시가격을 조회한 결과에서 보았듯이 1년 단위로 공시가격이 표시된 것을 확인할 수 있습니다.

 

공시지가를 이용한 보유세 계산

 

▶ 지금까지 아파트 공시가격 조회를 해 보았습니다. 그렇다면 조회한 공시가격을 가지고 재산세나 보유세 등을 계산해 볼 수 있습니다. 부동산 계산기로 공시가격이 2억원인 아파트의 보유세를 계산해 보았더니 재산세 15만원, 지방교육세 3만원 그리고 도시지역분 168천원으로 납부해야 할 총 보유세는 348,000원이라는 것을 알 수 있습니다.

 

아파트 공시가격이 왜 중요해라고 생각할 수 있지만 지금까지 알아본 바에 의하면 세금을 계산할 때 중요하게 적용되었다는 것을 알 수 있었습니다. 이 외에 연말정산을 하는 경우에도 중요하게 사용될 수 있는데요. 만일 공시지가가 5억원 이상이라면 주택담보대출상환이자를 소득공제 받지 못하기 때문에도 공시지가가 중요하다고 할 수 있습니다.

 

정부 입장에서 세금을 더 걷기 좋은 분야가 부동산이라고 할 수 있는데, 앞으로 더 많은 세금을 부과하기 위해 정부에서 공시지가나 세율을 더 올릴 수 있다는 뉴스가 나오고 있습니다. 이런 뉴스가 나올 때 마다 현재 보유하고 있는 토지나 건물의 평가가 어떻게 되는지 국토교통부의 부동산 공시가격 알리미에서 참고해 보는 것도 좋을 것 같습니다.