개인회생자 전세자금 대출 받는 방법

실직이든 운영하던 사업이 힘들어지면서 빚이 발생하였다면, 뜻하지 않게 채무를 갚지 못하는 상황이 발생합니다. 아무리 노력해도 과다한 빚을 제때에 갚지 못하여 결국 신용불량이 되기도 하는데요. 신용불량자가 되면서 채무를 갚지 않는 경우도 있지만, 개인회생절차에 들어가서 일정 금액을 갚고 채무를 면제받기 위해 노력하는 사람들도 있습니다.

 

이렇게 꼬박 2년 이상에 걸쳐 성실히 채무 변제 중에 전셋집을 구해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나 신용회복 중이기 때문에 아무래도 전세대출이 쉽지 않을 것이라는 걱정을 하여 1금융권에서 전세대출받는 것을 포기하고 금리가 높은 2금융권을 알아보기도 합니다.

 

하지만 한국주택금융공사에서 전세특례보증 제도를 통하여 신용회복자가 1금융권에서 전세대출을 받을 수 있도록 지원해 주고 있습니다. 신용회복지원자의 주거안정을 위해 신용불량자가 채무를 성실하게 갚고 있다면 정부에서 지원해 주고 있는 제도입니다.

 

 신용회복지원자 전세특례보증이란?

신용회복위원회, 한국자산관리공사, MG신용정보(주)와 같은 신용회복지원기관에 채무를 변제 중인 사람이 변제금을 12회 차 또는 24회 차 이상 성실히 납입하여 신용관리정보가 삭제된 성실납부자를 대상으로 전세대출을 진행하고 있습니다.

 

단, 12회 차까지의 변제금 납입은 신용회복위원회의 프리워크아웃 지원자에 한해 적용됩니다. 언제든지 전세특례보증을 신청할 수 있으며, 채무를 성실히 납입한 것을 확인하는 것이기 때문에 신용평가는 생략하고 있습니다.

 

 전세특례보증 지원대상

 

• 임차보증금이 5억 원 이하인 임대차계약을 체결한 분. 단, 지방은 임차보증금이 3억 원 이하.
• 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주.
• 한국주택금융공사 채무가 없는 분.
• 본인과 배우자 합산 주택 보유수가 1 주택 이내인 분. 단, 1 주택자의 경우 보유하고 있는 주택 가격이 9억 원 이하이며, 배우자 합산 연소득이 1억 원 이하이어야 함.

 

 전세특례보증 보증한도 및 보증료

전세특례보증의 전세대출 보증한도는 임차보증의 임차보증금의 80% 이내, 최대 3천만 원까지 이용이 가능합니다. 하지만 채권보전조치 시 4천5백만 원 이내로 보증한도가 늘어납니다.

 

전세특례보증의 보증료는 최저 보증료율이 적용되어 0.05%입니다. 만약 보증금액이 3천만 원인 경우 월 보증료는 1,250원이 되며, 보증금액이 4천만 원이면 월 보증료는 1,667원이 됩니다. 단, 대출자의 보증료 납부방법, 대출금액, 대출기간 등에 따라 월보증료는 달라질 수 있습니다.

 전세특례보증 구비서류 및 절차

전세특례보증을 신청하기 위한 구비서류는 주민등록등본, 신분증 사본, 확정일자부 임대차계약서 사본 등이 필요하며 전세특례보증 절차는 아래와 같습니다.

 

1. 보증상담 : 공사 또는 은행
2. 보증신청 및 대출신청 : 은행 방문
3. 보증심사 및 승인 : 공사가 은행에 보증가능 여부 통지
4. 보증약정 및 보증서 발급 : 은행에서 보증 약정 체결 및 보증서 발급
5. 대출약정 및 대출실행

 

전세특례보증을 취급하는 은행은 국민은행, 농협중앙회, 기업은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 경남은행, 광주은행, 수협은행입니다. 우리은행에서는 온라인 신청이 가능하지만 그 외 은행에서 온라인 신청은 불가능합니다.

 

그리고 공사의 전세자금보증은 위탁보증이기 때문에 공사에 별도로 방문할 필요 없이 해당 은행에서 대출 및 보증 등의 모든 업무 처리를 할 수 있습니다. 전세특례보증에 대한 문의 및 자세한 사항은 한국주택금융공사의 홈페이지를 방문하여 주택보증부(☎1688-8114)로 전화를 하여 확인하시면 됩니다.

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