보금자리론 대출자격 및 금리 확인하기

빠르게 고령화 사회로 접어들면서 상대적으로 출산율이 떨어지고 있습니다. 이렇게 출산율이 떨어지는 데에는 아이를 키울 돈이 부족한 것이 가장 큰 원인입니다. 만일 경제가 호황이라면 아무래도 국민들이 돈 걱정을 하지 않고 아이를 낳아 키울 수 있는 환경이 만들어지게 됩니다.

 

반대로 경제가 불황이면 결혼을 주저하고 결혼을 하였더라도 아이를 낳아 키우는 것을 꺼리게 됩니다. 그래서 국가에서는 출산율을 끌어올리기 위해 다방면으로 다자녀가구에 혜택을 주는 정책을 시행 중입니다. 그중 하나가 다자녀가구에 내 집 마련을 위해 시중보다 낮은 금리로 우대를 해 주는 것입니다.

 

자녀가 하나보다는 둘, 둘 보다는 셋이 되면 더 넓은 집이 필요한데요. 이때, 한국주택금융공사에서 제공하는 장기고정금리로 분할 상환하는 주택담보대출 상품으로 정책모기지론인 한국주택금융공사 보금자리론을 이용하면 내 집 마련에 도움이 될 수 있습니다.

 

 한국주택금융공사 보금자리론 대출자격

 

보유 주택 수

보금자리론을 신청하기 위해 몇 가지 대출자격을 충족시켜야 합니다. 우선, 민법상 성년이 되는 만 19세 이상이어야 신청이 가능합니다. 그리고 무주택자 또는 일시적 1 주택자이어야 합니다. 1 주택자의 경우, 구입용도에 한하여 2년 이내에 처분한다는 조건을 달고, 일시적 2 주택을 허용하고 있습니다.

 

부부합산 연 소득기준(세전)

그다음 대출자격은 소득기준인데요. 부부합산 연 소득이 7천만 원 이하여야 합니다. 그러나 신혼부부라면 부부합산 8천5백만 원 이하여야지 보금자리론을 신청할 수 있습니다.

 

다자녀가구에게도 연소득에 대한 혜택을 주고 있습니다. 미성년 자녀의 수에 따라 소득기준이 달라지게 되는데요. 다자녀 가구 중 미성년 자녀가 1명이라면 부부합산 연소득이 8천만 원 이하, 2명인 경우 부부합산 연소득은 9천만 원 이하여야 합니다. 마지막으로 미성년 자녀가 3명 이상이라면 부부합산 1억 원 이하 까지만 보금자리론을 신청할 수 있습니다.

 

대상 주택

부동산 등기부등본 상 주택으로 단독주택, 연립주택, 아파트, 다세대주택만 가능합니다. 근린생활시설, 숙박시설 그리고 주거용 오피스텔 등은 제외됩니다. 그리고 주택 가격에 대한 상한선이 있어 대출승인일 현재 주택 가격이 6억 원 이내인 주택만 보금자리론 신청이 가능합니다.

 

수도권에 위치한 주택의 경우 전용면적이 85㎡ 이하에서만 신청이 가능하며, 수도권을 제외한 지방에서는 전용면적이 100㎡ 이하일 경우 신청할 수 있습니다. 하지만 미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀 가구라면 전용면적에 제한을 받지 않습니다.

 보금자리론 금리 및 금리 우대

 

보금자리론 대출금리는 대출받은 날부터 만기까지 고정금리로 연 2.2 ~ 2.55%입니다. 대출상품의 종류와 대출기간에 차등을 두어 대출금리가 달라지게 되는데요. 상환 기간이 짧을수록 대출금리가 낮아집니다.

 

금리우대도 있어서 신혼가구는 부부합산 연소득 7천만 원 이하라면 0.2%의 금리 우대가 가능합니다. 그리고 미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀가구이거나 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구일 경우에도 0.4%의 금리 우대를 받을 수 있습니다.

 

 보금자리론 대출한도

 

보금자리론의 기본 대출한도는 주택담보인정비율(LTV) 70% 이내이며, 최대 3억 원 까지 가능합니다. 그러나 미성년 자녀가 3명 이상이라면 최대 4억 원 까지 대출을 받을 수 있습니다.

 보금자리론 상환방식

 

보금자리론의 상환방식은 모두 세 가지입니다. 세 가지 중에서 한 가지 방식을 선택하여 상환할 수 있습니다.

 

• 원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
• 원금균등 분할상환 : 대출 원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
• 체증식 분할상환 : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고, 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식

 

이자만 납부하는 거치기간은 없으며, 조기(중도) 상환 수수료는 3년 이내에 상환할 경우 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료가 발생하고, 잔여일 수에 따라 일할 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식이라 할 수 있습니다.

 

지금까지 보금자리론 대출자격과 금리 및 대출한도 그리고 상환방식에 대해 알아보았습니다. 정부에서 무주택자와 다자녀가구에 혜택을 주고 있는 정책들이 있습니다. 꼭 보금자리론이 아니더라도 정부에서 시행하는 주택 관련 정책을 찾아보면, 원하는 조건에 맞는 적합한 상품을 찾아 도움을 받을 수 있을 것입니다.

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